程星灿

华东建筑设计研究院有限公司安徽分公司 安徽 合肥 230000

1 研究背景

1.1 目前住宅小区机械通风机动车库运营现状

首先，机械通风在平时极少开启，造成实际使用过程中车库内基本无有效通风，车库内空气质量非常差。其次，无采光，需依靠人工照明进行补充光照条件，造成使用过程中成本（电费）大幅增加。且实际使用过程中为节约成本，造成车库内部照度不足，带来巨大安全隐患。再次，发生火灾时，需依靠机械风机进行机械排烟。机械如若未得到及时维护，将在火灾时无法正常启动，造成巨大的安全隐患最后根据新防排烟规范要求，机械通风及排烟设备，需设置专门风机房。大量风机房的设置大幅降低机动车库使用率，停车效率降低[1]。

1.2 车库建设投入现状分析

目前二三线城市住宅产品售价低、机动车位去化难，通过对以往项目成本分析，机动车库成本占不可售成本高达91%。项目成本中机动车库成本投入占总土建成本的35%以上。成本构成及需要改进因素分析如下：

平面利用效率：需提高；车库层高：需降低

结构参数：按规范，满足结构安全性，满足规范。

设备参数：按规范，满足规范、消防最低要求。

出入口个数：按规范，满足规范要求。高端项目必要时可增加。

覆土厚度：合理厚度，满足最低景观种植需求，满足排水最低坡度需求。

1.3 通过对现状车库的分析，提出两个待解决问题

如何从根本上解决通风、采光等基本功能性问题，为日后营运和使用提供更有效的技术支持。……