吴晓红

【摘要】文章以某保障房项目为例，采用BIM技术在项目中的集成应用如管综优化、碰撞检测等，在此基础上运用鲁班iworks协同平台进行质量、进度、成本等方面的精细化管理研究，提升住房建造过程精细化管理，也为BIM技术在商品房、未来社区等建筑中的应用提供借鉴与参考。

【关键词】BIM; 房建工程; 管综优化

【中国分类号】TU317.4【文献标志码】A

1 基于BIM技术的管综优化

1.1 工程概况

某保障房项目总用地面积为50 699 m2，其中建设用地面积46 206 m2，拟建总建筑面积约为139 028.32 m2，其中地上建筑面积为92 412 m2，架空层面积2 235.51 m2，地下建筑面积44 380.81 m2。包括1#～14#楼高层住宅、裙房、配电用房及一层地下室。利用BIM技术优化机电系统的需求主要是地下一層，该层管线密集，包含了常见的通风系统、给排水系统、电气系统，运用BIM技术的价值高。业主明确优化后该层的净高需达到2.1 m以上。

1.2 管综优化流程

该项目综合管线确定运用BIM技术后，首先确立了BIM团队并设立BIM项目经理，该团队成员含业主代表1名、设计单位人员1名、施工现场管理人员2名、BIM项目经理1名、BIM工程师3名。第二，由BIM项目经理负责统筹整个BIM项目的实施与协调，同时确定了BIM建筑负责人和机电负责人，并制定了管综优化的具体实施流程，如图1所示。

1.3 管综优化应用

1.3.1 机电模型的建立

由BIM项目经理协调确定安置房管线的命名原则和颜色设定，具体见表1，为后续的BIM协同工作奠定基础。本项目机电建模以BIM机电负责人根据确定的建模标准先建立机电项目样板，并搭建一台服务器……