喻学斌 邬爱森

地下室现已成为住宅的必需配置，作为住宅正常功能的补充，地下室的利用价值很大，如摆放杂物、家庭休闲、朋友聚会等等。然而一旦遇到雨季，很多住宅小区以及别墅的地下室，地面和墙面都是湿漉漉的，不仅让人看着不舒服，时间长了还会引起霉变、破坏墙面，让不少物业和业主大为头疼。因此，许多人在聊地下室的时候，几乎都会提到一个问题：防水防潮要如何做才行？

一、地下室的用途有哪些？

对于地下室的利用，业主可以根据自己的需求而定。不同的家庭会选择将之打造成健身区，或者室内活动空间、影音室等。一般来说，地下室的用途可以归结为以下几种：

1、储藏货物和各种杂物。地下室的整体环境比较潮湿清凉，而日.没有特别强烈的光照，因此适宜用作地窖。里面可摆放各种类型的洒水、蔬菜水果。此外，也可作为储物问，存放各种物品。

2、健身活动空问。地下室的面积一般相对宽敞，根据各人的喜好和需求，将地下室设计为健身房、瑜伽室、舞蹈室都是非常容易实现的。

3、家庭娱乐空问。地下室具有相对较围合封闭的空问，隔音效果良好，一般来说都比较安静，故将地下室作为会谈室、茶室、家庭影院、棋牌娱乐室也是不错的选择。

当然，地下室还可以根据个人爱好设计其使用功能，比如可以把地下室用作车库、个人工作室、卧室等。

二、地下室潮湿、发霉的原因有哪些？

虽然地下室的使用功能多种多样，但地下室也常让业主又爱又恨，因为地下室潮湿、发霉、墙面起皮等问题常困扰广大业主。

地下室潮湿、发霉的原因有很多：1）地下室周边有水渠。即使水渠离地下室有一定距离，水也会通过地下层渗透到地下室内，致使地下室墙壁与地面潮湿。2）地下室过于低洼。由于地势比较低，雨水会慢慢侵蚀地下室地板，尤其是夏季，雨季来临时地下室会更加潮湿甚至积水。3）地下室底板没有设置防水层。由于防水不好，底板下潮湿的土壤中含有大量的水分，会通过渗透作用穿过底板，造成地下室潮湿。4）地下室经常封闭不透气。如果地下室经常无人打扫、管理，窗户不开，经常封闭，导致空气不流通，潮湿的气体不能流通，则会使地下室发霉并产生气味，图1为房屋受潮受水示意。

简而言之，地下室潮湿、发霉的根本原因足：结构渗水引起的潮湿。

地下室在自然条件下可能会与多种类型的水发生接触，如雨水、地表反溅水、冷凝水、地下上升毛绌水等，如图2所示。这就要求在建造地下室的时候，要特别重视防水，防水要做好。

可是在实际工程中，有些地下室明明做了防水层，也会出现潮湿、发霉的现象，这是什么原因呢？要探究此问题，有必要了解地下室潮湿的根源一一水分的来源。水在自然界有液态、同态、气态三种存在状态，这三种状态在一定条件下足可以相互转化的。在地下室，主要有液态水和气态水。

1）液态水。液态水主要存在于室外土壤里，会顺着地下室结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。这是地下室潮湿的根源之一。

2）气态水。气态水主要是空气中的气态水或冷热空气交汇产生的冷凝水。它以水蒸气的形态存在于地下室空问，并在温度低的物体表面凝结成水滴，也叫湿度，相同温度的前提下，湿度越高所含的水就越多。气态水足地下室潮湿发霉最主要的原因，然而这个原因容易被大家所忽视掉。因为，当我们在潮湿的环境中，用肉眼足很难察觉到墙体构造内存在的虹吸潮湿现象，但是用手去触摸墙体则会有湿润润的、凉冰冰的感觉，这种情况在春夏之交的梅雨季节尤为明显。

三、如何避免地下室潮湿发霉？

建筑防潮的技術理念主要采取“堵”、“隔”、“排”结合，辅以自然通风透气、采暖等措施。地下室防潮的技术措施主要有主动防潮和被动防潮两种。

1、主动防潮技术措施

在地下室中，主动防潮技术的思路主要足预防液态水和气态水。

1）预防液态水的技术措施

①外防处理（迎水面防潮）

在建设之前，对基地的地理位置选择，进行水文地质调查，选址时避免低洼或排水不畅的潮湿地段。提高地下室混凝土结构自防水的能力，彻底切断地下水汽源，不让地下水汽源直接进入地下室内部。并在地下室围护结构墙体施工完成后，对围护结构的外墙面采用防水材料进行防水处理。

②内防处理（背水面防潮）

地下室结构施工结束后，在地下室内部，对所有墙面和地面整体用防水材料做一道防水防潮防霉层，以封闭砂浆和混凝土毛细通道，不让砂浆和混凝土毛细通道内的水汽随气温升高而散发到地下室内部。

③隔离式处理

在地下室内，隔离式防潮处理措施主要足：在主墙内增设一道离壁式内墙;在地面上再浇筑一定厚度的混凝土。值得说明的是，隔离式技术处理措施，虽属多道设防并有利于排水，但也存在一些问题，比如，造价高，减少丫地下室使用空问，同时围护结构墙体不易得到充分干燥，较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。该技术措施，在一些特殊的地下室维修改造中采用较多。

2）预防气态水的技术措施

①选用导湿系数小的装修材料

地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素，尽可能选用导湿系数小的材料。比如防潮瓷砖、防水石膏板、防潮涂料、硅藻泥等。吊顶最好选择具有防水防腐能力的轻钢龙骨，有的区域需要用到木龙骨的（比如私家影院），必须采用防腐木龙骨。

②增加自然光和通风条件

在地下室内，设置采光井和通风窗，增加自然光和通风条件，提高室内温度，减少室内的湿度。

2、被动防潮技术措施

在地下室中，仅依靠主动防潮技术措施有时并不能做到可靠、完美，一旦主动防潮失去效力，地下室的防潮就会大大降低，而此时就可以采用被动防潮的技术，吸收室内的潮湿空气和水分。

常用的被动技术方法有，采用吸湿器或除湿空调机、使用生石灰和木炭等作为干燥剂。值得说明的是，在地下室设计空调、地暖、换新风系统时，应尽可能地选用具有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能的除湿新风净化系统。

四、改造地下室需要注意哪些问题？

在地下室装修改造中，要考虑建筑安全、使用功能、采光通风、防水防潮等各方面的因素，确保改造后的地下室安全耐用、经济舒适、美观大方、低碳生态。

1、确保建筑结构安全

改造地下室将影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题。因此.在地下室装修改造过程中，进行拆改时务必要确保结构安全和施工安全，不得随意拆改结构构件、下水管网、水电线路等。

2、满足使用功能要求

1）做好室内采光。采光是地下室必须要考虑的，重要的一个问题。由于地下室一般没有窗户，只能依靠照明灯具满足室内基本的采光需求，可以选用一些亮度较高的灯具，同时搭配能够有效提高室内采光的材料或工具，通过辅助物品的布置来进行光线折射，增强地下室的采光效果。

2）确保室内外空气流通。由于地下室环境相对封闭，空气质量较差，人若长时间处于这样密封的环境中可能会出现胸闷气喘的现象，因此，最好在地下室安装排风扇或换气扇用于室内外的气体流通。

3、注重防水防潮防霉

地下室的环境相对较潮湿与阴暗，因此在装修改造地下室的时候，首先要注意的就是防水防潮防霉的工作，要保证地下室的排气、通风，使用具有防潮性能的建材与家具，否则地下室日后会变得非常的潮湿，湿气很重，不仅影响地下室的使用功能，还影响建筑使用寿命。

五、结语

通过本文的介绍，相信各位读者对地下室防水防潮的重要性以及防潮措施有了一定的了解。随着我们对“住”的追求标准不断提高，地下室也在我们生活中扮演着越来越重要的角色。通风干燥的地T室，可以给居住空间增添更多的附加值，给居住者增添更多精神层面的追求。要打造一个称心如意的地下室，做好防水防潮处理是必不可少的！

作者：喻学斌1，邬爱森2;1、上海交通职业技术学院，2、北京东方雨虹防水技术股份有限公司。第一作者简介：喻学斌，男，高级工程师，就职于上海交通职业技术学院。联系地址：上海宝山区

大场镇环镇北路1258弄美诗邸9栋303室。