黎永红

[摘 要]当前住房的投机性需求已经逐步挤出市场，而出现房价上涨，是由于城镇人口流动量增加，购买住房是刚性需求。对于这种情况，就需要对房地产的供给和需求进行调控，并做到短期调控与长期调控相结合，使房价被控制在合理范围内。文章着重于研究房地产市场供给与需求对房价的影响。

[关键词]房地产市场;供给;需求;房价

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.25.052

当前的中国房地产市场存在各种矛盾，其中最为明显的是房地产价格快速增长，区域经济也在发展，却跟不上房价的增长速度。房地产供不应求的局面造成房价快速增长，这已经成为房地产市场的常态。

1 房地产市场供给房价影响时间滞后性的内在含义

所谓的“影响时间滞后性”就是某一变量产生变动的过程中，会影响另一个变量，由此造成时间滞后性。影响时间滞后早期不会对市场产生明显的影响。比如，货币政策出台，能够影响市场价格，并不意味着发挥操纵市场的作用，造成市场价格变动，而是市场对货币政策发挥市场路径的作用，当市场感知到之后就会受到影响，但是这种影响不是当时就能够察觉到的，缺乏即时性，存在滞后性。当房地产市场供给影响到房价的时间滞后性，市场要素产生波动，就会影响市场，在此基础上，房地产市场供给对价格产生影响。市场环境不同，存在一定的期限性，所以房地产市场供给会对房价造成一定的影响，其中需要重视的方面就是房地产市场供给本身就是作为一项市场要素存在的，其在市场环境中受到一些因素的影响产生波动，也会对其他要素造成影响，波动效应由此产生。……