王爱华

摘要：文章为研究潍坊市商品房价格的主要影响因素，从房地产市场的供给和需求两方面选取自变量，通过统计年鉴收集全市2009～2018年的相关数据，构建多元线性回归模型。使用Eviews软件对2009～2018年的统计数据进行回归分析、检验。实证得出城镇居民人均可支配收入和房地产开发投资是影响潍坊市商品房平均销售价格的重要因素，对推动潍坊市房价的上涨具有显著的影响。鉴于此，提出了政府部门稳定房价，促進经济发展的政策建议。

关键词：商品房平均销售价格;房地产开发投资;多元线性回归模型

在我国，房地产业已成为国民经济发展的一项支柱产业，房地产行业的快速发展带动了其他相关行业的发展，为推动经济社会发展做出巨大贡献，同时，出现了房地产市场过热、房价过快上涨等问题。近年来，商品房价格持续上升，例如，潍坊市2009 年商品房平均销售价格为2622元/平方米，到了2018 年全市商品房均价上涨到5835元/平方米，涨幅达123%，高房价不仅对经济运行造成了重要影响，还直接影响到居民的生活水平和生活质量。本文从商品房供给和需求两方面选取影响潍坊市商品房价格的因素，应用时间序列多元回归模型分析，得出影响商品房价格的重要因素，对政府部门制定房地产调控政策提供一定的参考意义。

一、变量选取

本文将潍坊市商品房平均销售价格代表商品房价格，作为因变量（被解释变量），用Y表示，商品房需求层面选取城镇居民人均可支配收入（X1），供给层面选取房地产开发投资（X2）作为自变量（解释变量），使用多元线性回归模型进行实证分析。……