滕朋远

摘 要：我国房地产开发产业在之前30年间飞速发展，房地产泡沫愈发巨大，在一系列可能带来的风险出现之前，国家进行了针对性的宏观调控，随着“房住不炒”方针的不断强调，“三线四档”政策的实施，房企融资渠道收紧，房地产税的计划、出台、落实等，房地产行业的增长空间已经缩紧，现存企业的竞争愈演愈烈，各家企业都采取了各种各样的措施来降低风险，提高风险应对能力，供产销各个环节对企业的发展都至关重要，牵一发而动全身。在全新的市场竞争环境中，如何才能守好自己的阵地，在稳定的前提下实现增长，识别并降低企业的财务风险就起着决定性的作用。

关键词：财务风险;房地产企业;识别与控制

中图分類号：F23     文献标识码：A      doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.25.039

1 企业简介及行业特征

1.1 阳光城企业简介

阳光城集团股份有限公司成立于1991年，以厦门与福州为起点，涉足房地产开发，随后经营范围覆盖全国30多个城市，形成了以华东、华南为主，辐射中部，西南，华北的地域版图，目前各主要城市均有在建在售项目，土地存量也超过2万之多。

1.2 房地产行业特征

在我国房地产行业经过30年的发展，取得了巨大的成就，但发展过程中也存在着许多问题，诸如许多房地产商无视商业规则，使用不正当的竞争手段，在企业运营发展中出现了一系列不健康因素，直接导致了我国房地产事业不良发展。房地产市场中大企业通常有较强的议价能力，但很多小的地产公司却因为原材料上涨、销售情况不景气、资金链断裂等原因纷纷倒闭，无法偿还巨额的银行借款，银行也因此亏损严重，伴随着房地产市场低迷的现状，房地产行业将面临巨大的考验。……