短期看，投资养老社区不仅有利于保险公司销售与之挂钩的产品，对销售业绩产生协同效应，还可以帮助公司提高中高端客群的市场占有率。长期看，通过养老社区带来的保单，保险公司可获取非常可观的利差收入，再叠加养老社区的运营盈利，使得公司获得长期持续的回报。

由于中国险企养老社区仍处于初期阶段，“只租不售”的监管要求也使险企养老社区的投资回报周期较长。

养老社区的项目成本由拿地成本、开发成本加上后期运营成本构成，众多保险公司选择的重资产模式下，初期拿地和开发成本大，后期运营成本中护理人员工资、物业管理费用占主要部分，仅依靠社区租金和服务费、一次性押金的投资收入，中期目标的确很难收回期初投资。

尽管如此，保险公司仍然纷纷以大手笔投入养老社区，看中的是这一业务短期内能够给公司带来保单销售和品牌效应，长期更是能成为公司带来稳定回报的业务。

抢占政策红利

2019年来，国家对于养老产业高度重视，发布多项支持养老产业发展文件。不完全统计，当年有关养老事业的政策就出台了约70个，其中国务院就发布了3个，无疑体现了国家对老龄事业的高度重视，对养老产业的发展、特别是机构养老的发展也有明显的定位转变。

2019年11月，中共中央、国务院发布了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》（以下简称《规划》）。作为一份战略性、综合性、指导性文件，《规划》明确提出“健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量”。……