摘要：随着我国经济的飞速发展以及房价的提高，近年来，房地产企业已成为我国重要的经济支柱产业。房地产企业在拉动上游企业经济发展的同时，也在推动着下游企业的不断进步。随着房地产企业的不断发展和税制改革的不断推进，国民经济的发展水平也会不断提高，人民的生活水平不断提升，从而稳定一个国家自身的经济发展。所以，加强对房地产企业的风险管理，对我国财政收入的稳定以及经济的健康发展十分重要。本文简要的就房地产企业存在的风险进行了探索，并且提出了有效的管控措施。

关键词：房地产企业;税收风险点; 防控措施

1.房地产企业的特点

1.1项目环节复杂，涉及领域较多

房地产企业的项目建设，从征用土地，到前期的準备工作，再到房屋的建设竣工，再到房屋的销售，整个过程涉及环保，税务，规划，质检，工商等多个部门。

同时还与建筑，通信，材料，水力，电力等多个行业有着重要联系。

1.2开发经营方式的多样性。

房地产企业具备多种经营方式，其中主要包括房地产的销售、开发、配套基础设施的建设代理等。销售方式包括自主开发销售、委托代销和包销等， 而销售形式主要是预售房屋和现房销售两种

1.3经营对象的不可移动性

房地产开发企业的经营对象都是房屋等不动产，具有不可移动性和固定性。这种不可移动的性质也给房地产企业也决定了该企业的生产经营受地理位置的重要影响。此外，因为房地产产品的整体价值较大，资产的转移需要通过较长时间，从而使市场竞争关系无法完全展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于正确的把握当地市场的需求。……