程鹏

摘要：随着我国独特的资本市场制度的不断发展，我国城市化进程也在不断加快，这也就让房地产企业在其中发挥着越来越深刻的作用。由于房地产企业需要投入大量的资金、得到回报的时间长、面临的市场风险大，所以成本控制显得尤为重要。而会计成本核算就是成本控制内容中最基础且最重要的问题。基于此，本文通过对房地产企业会计成本核算的主要内容概括，分析其会计成本核算存在的问题，来提出解决对策促进房地产行业健康发展。

关键词：房地产企业;会计成本核算;问题;对策

一、引言

房地产企业通过正确仔细的会计成本核算，不仅可以以客观的视角反映企业的收入与成本的差距，还能在一定程度上减少企业对房地产项目的无效投入和浪费成本，更有利于企业进行正确的决策和可持续发展，对自身、市场、政府、社会和消费者都意义重大。所以，如何通过规范会计成本核算、解决房地产企业会计成本核算所存在的问题来提升企业最大的经济效益，才是房地产企业亟需思考的问题。

二、房地产企业会计成本核算的主要内容

成本核算指的是企业在经营过程中将生产和管理等方面的成本分类，以得到单位成本和总成本，包括工程费用、配套费用、管理费用和筹资成本。

（一）工程费用

工程费用（前期工程费用+土地费用+建设安装费用）≈80%企业成本。

前期工程费用是地质勘探的人工费用，主要包括规划、设……