郭妍 冉华慧

摘要：房地产估价是房地产行业的重要组成部分，房地产市场的调整和变化给估价机构带来了机遇，也提出了新的要求。住房租赁市场的发展使得租金定价估值的需求增加，同时，房地产投资信托基金物业估值需求、住房租赁资产证券化过程中的基础资产估值和尽职调查等方面的需求也不断增加，估价机构不仅需要在自身人员配备、资料积累、技术水平等方面不断提升，而且需要与建筑、物业管理、金融等方面的机构和专业人员进行协作;随着新版《中华人民共和国土地管理法》的施行，集体建设用地出让转让中多种价值类型的评估和征收过程中区片综合地价评估等业务增加，要求估价人员不仅要更加熟悉土地价值评估的相关知识和要求，而且需要掌握社会学、经济学等方面的知识，了解当地居民的生活和居住习惯等。总之，估价机构只有在复合型人才培养和储备、团队合作、技术水平、管理水平等方面不断提高和完善，才能适应房地产市场的发展。

关键词：房地产市场;房地产咨询顾问;资产证券化;区片综合地价

房地产估价是房地产行业的重要组成部分，其市场需求的类型和数量与房地产市场的发展状况、相关法律法规环境、城市規划以及科技的发展状况密切相关，当这些环境要素发生变化的时候，房地产估价机构的业务类型等方面都会受到影响，进而使得整个行业在诸多方面发生变化。……