任仲秋

摘要：随着人们生活水平质量的提升，老百姓有购买新楼房或者盖新房子的愿望，这在一定程度上促进了新楼市的提升和增加。在当前的住房建设过程中由于施工技术原因、原材料的原因等等导致住房总是出现这样或那样的问题，直接影响了新房的销售。本文就以房建施工中质量通病为题进行分析探讨，通过介绍房建施工通病的现状，意义以及加强预防和控制的方法展开全面的叙述，供大家参考和借鉴。

关键词：房建施工;质量通病;预防和控制

引言：随着国家经济建设水平的不断发展，加之国家大力发展城镇化水平提升，一大批的农村人口开始向城市转移，同时对于大批的打工人员务工人员通过自己的辛苦付出，也开始在城市中购买新房子。同时由于生活水平的提升，大批的农民开始对自己的老旧房屋展开全面的新建。尤其近几年一房地产市场特别火热，给房屋建设带来了巨大的机会，也拉动了原材料、务工、管网等大量的经济， 对国家的经济建设发展发挥了重要的作用。而对于在建房过程中由于监管工作的缺失，技术水平的落后再加上部分施工单位责任心较差，造成了部分新建房屋总是出现这样或那样的问题，为此急需各级想法去研究去解决以上问题。

一、房建施工中质量通病的表现

房建施工对于整个新建房屋的质量有着十分重要的作用，在当前的经济形势下，受国际大环境的影响，尤其是对于建造房屋过程中的钢筋水泥等原材料呈现不断上涨的趋势，造成开发商和建设单位的利益空间进一步挤压。于是一些不法商贩开始在新建房屋质量上做文章，造成了部分新建房屋在施工过程中就出现了一些质量问题，有的甚至出现了质量的通病，这给整个房屋建设工作带来了极其恶劣的影响，影响了施工单位的信誉，造成新建房屋的购买力下降。其施工中质量通病主要表现在以下几个方面，一是房屋在建设过程中出现着水位置不同程度渗露现象。二是房屋还没建成使用，开始出现墙皮的开裂现象。还有就是管网填完问题等等。以上问题都是房建施工过程中通病，需要各级在建设新楼房过程中引起注意，尽量减少类似问题的发生，保证房屋的质量合格。

二、加强房建施工中质量通病的预防和控制的意义

全面加强房建施工中质量通病的预防和控制对于建设单位而言对于施工单位而言以及对于购房者而言都有着十分重要意义。首先对于建设单位而言，建设单位作为新建楼房的主要责任单位，对于整个新建楼房的质量负有主要责任，新建楼房出现质量，应该首先想到的是建设单位，建设单位肯定是质量把关不严，监督检查工作不到位，没有能够及时对于出现的问题进行有效防范，才导致出现质量问题。其次对于施工单位而言，施工单位作为新楼房建设施工的主要参与单位，在进行施工过程中对于整个房屋建设应该坚持高标准，楼房一住就是几十年，经常性的出现问题肯定是不行的。最后对于购房者而言，购房者共费毕生的心血买一套房，心里想的当然是首先要保证包购房屋的质量没有问题，对于购买的房屋出现问题，在入住的过程中心中难免特别后悔，可见房屋质量的重要性。

三、加强房建施工中质量通病的预防和控制的方法

（一）加强验收管理

全面加强房屋验收管理对于有效保证新建住房施工有着十分重要的意义。在进行验收的过程中不仅表现在房屋施工结束进行全面的验收，更重要的是要把施工建设质量验收贯穿整个新建住房的全过程，包括进场机械的验收，包括原材料的验收，包括施工设计的验收以及对于施工人员的技术水平的验收等等。这些都需要进行全面的验收，才能够有效保证施工过程中不出现质量问题。对于验收管理工作既要有监理单位人员、建设单位人员、施工单位人员还要将聘请的专家吸收过来，一起进行施工质量的工程验收。

例如，建设单位在对新建楼房质量检测的过程中应该注重加强验收管理工作，确保整个住房的质量达到国家标准，符合住房要求。在进行验收的过程中建设单位应该要求监理单位严格按照房屋前期工程图纸设计的要求进行施工，同时要保证所使用的原材料达到国家标定的标准要求。在前期工程机械设备进场后，在原材料后进场后，应该组织联合工作组包括监理工作人员、施工单位项目经理、建设单位质量负责人员、以及第三方检测机构和专家技术人员进行联合检查验收，验收的重点内容主要包括施工机械、原材料等进行全面检查验收，根据相关的技术标准达到要求方可进行开工建设，如果质量不符合要求则应该进行全面的整改，待整改合格后才能够进行开工建设，以有效保证新建房屋质量。

（二）提高施工技术水平

全面提升施工人员的技术水平和施工单位的技术水平对于有效预防新建房屋出现质量问题同样有着十分重要的意义。在当前工程施工建设的过程 中，大部分施工单位能够按照施工设计图纸的要求进行施工，在施工前进行科学制定施工方案，合理确定施工时间，并结合当地天候情况进行针对性预防措施，这些对于有效保证新建房屋的施工质量都有着十分重要的作用。

例如，施工单位在进行新建房屋施工前，应该对于所要建造的楼房有一个清晰的认识，即对于整个房屋的建设过程、建设周期、建设条件、施工影响 、原材料、施工人员的能力素质都要一个认真的判断，在进行全面建设之前，针对以上情况应该做一个详细的施工方案，以确保在建设过程中能够有法可依，能够保证施工过程的顺利。全面提升施工的技术水平。同时还应该加强对于施工技术人员、施工人员以及配合工作人员能力素质的培养和提升，让参与施工的人员对于整个施工过程十分清楚了解，能够严格按照施工方案进行施工，在施工过程中对于出现的相关问题应该及时进行解决，以保证整个施工过程不出现质量问题。

（三）强化工程质量监督

全面加强工程质量的监督检查对于有效保证施工质量，减少新建房屋质量通病同样有着十分重要的作用。工程质量监督是有效保证房屋质量一项重要工作。对于监理单位而言其责任重大，其影响不言而喻。监理单位每天都按照建设单位的要求进行全面的工程监理。

例如，监理单位应该全面加强工程质量的监督检查，发挥好自身功能作用，每天严格按照工程监理工作方案进行监督，发现质量不合格的建设行为应该及时进行制止，并上报建设单位，要求施工单位进行返工或整修，以达到房屋質量要求。

总结：全面加强房建施工中质量通病的预防和控制，对于确保新建房屋质量，提升建设单位的信誉度和知名度有着十分重要的作用。作为当下的建设单位要十分注重房屋质量问题，尽量避免出现质量通病，确保建造出质量优良的好房子。

参考文献：

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