刘慧玲 李爽

摘要：随着国家经济的飞速发展，各领域的不断进步，土地产权市场日益繁荣，土地交易日趋频繁，土地价格评估的地位和作用日渐突出，但同时也暴露出一些亟待解决的问题。

关键词：土地估价;风险;预防对策

引言

我国房地产市场改革较为滞后，行业发展规范性不足，使得在市场经营的各环节中都存在一定的风险类型。土地估价是房地产及其相关行业建设发展的重要内容之一，对企业经营效益实现和风险规避都有直接性的影响。

1土地估价的概念和作用

1.1土地估价的概念

土地估价是土地估价师依据估价目的和待估土地状况，遵循估价原则，按照一定的估价程序，在全面调查和综合分析影响地价因素的基础上，选用适宜的估价方法，对待估土地在估价期日的价格进行估算和判定的行为。在开展土地估价时，需要遵循替代原则、最有效利用原则、预期收益原则、供需原则、贡献原则、谨慎原则等技术原则和合法性原则、独立、客观、公正原则、价值时点原则等一般性原则，以确保估价结果能公平合理，并有效保障各方面应有的利益。

1.2土地估价的作用

在我国土地估价行业发展中，常用的估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和公示地价系数修正法等方法。通过对这些方法的应用，能有效提升估价结果的准确性和有效性，确保土地交易的顺利进行，避免土地市场地域性和信息不对称带来的交易风险。……