林兵 林保

摘要：《民法典》中居住权的设立，其旨在为保障公民基本生活居住需要，但统一住宅同时设立居住权并进行房屋价格评估时，常会出现一些冲突矛盾之处，对价格评估产生一些影响，为保证房屋持有人利益和确保居住权法律效力，在进行房屋价格评估时，就必须要进行个别注意要点的分析，如此才能夠各方合法权益，对房屋做出准确估价。本篇文章主要针对《民法典》中居住权价格评估注意事项做出简要的讨论，旨在能够为评估机构进行房地产估价提供一些参考。

关键词：民法典;居住权;价格评估;注意事项

自2020年1月1日开始施行的《民法典》当中，新设立了居住权制度，事实上，居住权起源于罗马律法，最初设立的目的在于帮助一些特定家庭成员或被解放的奴隶解决生活保障问题，后法国德国瑞士等大陆法系国家继承了这一居住权制度，同时又结合各自不同国情以及时代发展所产生的多方面因素，对居住权制度进行了变革。

我国之前的民法并没有设置居住权制度，虽然2007年在进行《物权法》修订时曾引起争议，但最终也并没有将居住权纳入到《物权》草案当中，但《民法典》当中设置了居住权，并对居住权做出了解释，从房屋估价角度来说，《民法典》的实施和居住权的推行，在进行房屋估价时，需要关注哪些要点，应是当前房地产估价咨询行业所必须要重点研究的课题

1.居住权对住宅房屋估价的影响分析

从房屋估价机构角度来说，《民法典》对房屋评估带来的影响在于制度创设，但实际上影响最大的是居住权的创设，《民法典》主要是占用益物权编当中增设的一章篇幅进行居住权规范的设立，凸显了制度的重要性。……