刘婧珊

摘要：随着社会的不断发展，尤其是改革开放以来，我国的经济得到了突飞猛进的发展。各行各业遍地开花，犹如雨后春笋，蓬勃发展。房地产业也在其中迅速壮大，国家对其的一些政策也在不断的改进、推出。自2016年5月1日起，全国范围内房地产业营改增开始施行。这一税制改革将对建筑及房地产业各个方面产生重大影响。本文将会从多个方面去分析房地产一般计税项目土地增值税清算的地价处理方式，希望对大家能有所帮助。

关键词：计税项目;增值税;清算

在国家的层面上讲，政策是站在一定的高度去调节与管理基層各方面的一个宏观调控手段，它代表着一个大的方向。对于房地产业营改增就是其对房地产业进行调控的方法之一，它的施行对房地产来说是百利而无一害的。下面就系统的对其进行讲述与分析。

1.房地产业营改增的政策规定

1、《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11期），这些都是理论依据，为房地产营改增提供有利的理论依据。

2、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入，这是来源于《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》中的一段内容。具体的内容还有很多，可以参考相关的网文或者专业书刊[1]。

2.关于纳税人、税率及征收率

1、纳税人，是一个不太陌生的词语。在境内销售不动产，是指所销售的不动产在境内。……