周玉梅

摘要：随着改革开放的不断深化，为了与国际会计准则、国际财务报告准则接轨、推进我国资本市场规范发展和深化经济改革，我国在2014年颁布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》。准则颁布至今已有七年之久，公允价值的应用范围在逐渐扩大但是应用进程缓慢，因此对公允价值的应用研究就显得尤为重要。文章以JY股份公司为例，分析了企业应用公允价值计量模式对其财务指标的影响，指出了公允价值在应用过程中存在的问题并提出了相关建议。

关键词：公允价值;投资性房地产;财务指标

1.引言

自2014年第39号准则的颁布以来，我国投资性房地产中应用公允价值计量模式的情况还并不普遍，采用公允价值计量的企业占比少并且公允价值的应用发展缓慢。据统计，2014年，沪深两股2472上市公司中，有978家公司拥有投资性房地产，其中只有34家采用了公允价值模式，占比为3.48%。而截至2018年，3557家上市公司中，拥有投资性房地产的企业上升至1608家，但采用了公允价值计量模式的企业只有72家。占比仅为4.47%。可以看出经过5年的发展，上市公司中采用公允价值计量模式的企业只增长了38家，增长速度缓慢。

2.公允价值在金隅股份有限公司中的应用

2.1公司介绍

北京JY股份有限公司，成立于2005年12月，于2009年在香港以H股上市，于2011年在上海证券交易挂牌上市。自上市以来JY对投资性房地产就以公允价值模式进行计量，截至2018年，JY总资产132，262，681，913.30元，其中投资性房地产10，487，725，592.87元，占比7.93%。

2.2.对财务指标产生的影响