李祺祥

摘要：在我国由于房地产的融资渠道单一，商业银行已经成为相关金融风险的主要承载者。根据屡次的金融历史事件的经验，有关房地产的金融风险，一般十分危险会波及整个国家的经济体系，造成经济大萧条与各行各业的系统崩盘，因此要采取积极措施预防房地产金融风险。

关键词：房地产融资;风险;对策

1.与房地产相关的金融风险概述

房地产金融是指为房地产开发，建设，交易，经营和消费服务的金融活动。在服务设施方面，它包括为房地产业的房地产等活动服务的“房地产业金融”以及为居民建造，购买，维护和装修住房的"住宅金融"。除服务内容外，还包括房地产融资，房地产基金的转让和结算，房地产保险，房地产资产管理及其他企业，与房地产相关是指由于决策不力，管理不善或目标的改变，在房地产中提供金融服务的金融机构可能遭受资产，收入或声誉损失的可能性。

2.我国房地产相关金融风险的现状。

（1）个人抵押贷款的风险-欺诈风险。

到目前为止，尽管我国人民银行建立了个人信用评级机制，但还不够完善。只能根据注册信用记录的状态及其不透明性来评估和检测。在这种情况下，借款人或担保人可能会轻易诉诸不正当手段，例如捏造事实和掩盖真相，这会损害贷方的本金和利益，并增加银行的财务风险。如果借款人的个人收入下降，尽管可以通过处置抵押品来偿还，但只有当借款人有不同的居住地来拍卖抵押品以偿还债务时，执行的难度也大大增加了。……