焦爱英 王秋云 张昭

摘要：2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，使房地产市场发展逐步放缓，对房地产上市公司盈余质量产生了影响。选取了17家房地产上市公司2019年的财务数据，从盈余质量的盈利性、持续性、成长性、安全性等构建指标体系，运用熵权法-GRA模型，进行实证分析。结果表明：横向影响房地产企业盈余质量的主要因素为盈利性和持续性;纵向对17家企业盈余质量进行综合排名，发现恒大集团盈余质量最高，并提出企业应该追求合理的财务结构、企业规模、资产运用与发展速度等较为客观的建议，以帮助房地产公司健康有序发展。

关键词：盈余质量评价;房地产上市公司;熵权法;灰色关联分析法

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）07-0033-38 收稿日期：2021-06-15

1 引言

以“房住不炒”为引领，以当前房地产上市公司盈余质量现状为研究背景，着重研究符合国情、适应市场规律和房地产市场机制的房地产企业盈余质量。

房地产行业有着初期投资量大、资金流动性差、可变现风险大等特点，存在着由于信息不对称而导致财务不确定性等风险因素。结合房地产业受政策环境影响大和风险程度高的特征，合理地对其进行分析与评价便显得尤为重要。因此，通过对房地产上市公司盈余质量的评价研究，实现房地产企业及时发现危机、识别潜在风险、帮助企业价值最大化等目标，促进整个房地产市场健康良性发展。

2 文献综述

现有文献中，关于企业盈余质量研究可分为两方面：一是构建财务数据的指标体系并进行实证研究。……