易成栋 陈敬安 毕添宇 樊正德

摘要：基于第四次经济普查数据，发现2018年我国房地产租赁经营业规模不断壮大且财务绩效良好。在展望行业发展趋势的基础上，提出了完善我国房地产租赁经营业发展的建议。

关键词：房地产租赁经营业;经济普查资料

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0016-22 收稿日期：2021-07-05

房地产租赁经营业是房地产业的重要组成部分，在中国房地产市场化、专业化、社会化进程中得到了快速发展，在落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”战略定位和“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，稳妥落实长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，提高房地产资源的配置效率和实现社会公平，实现人民住有所居中具有重要意义。

2017年《国民经济行业分类与代码》（GB/T 4754-2017），将国民经济行业划分为门类、大类、中类和小类四级。从该行业分类统计口径来看，房地产业（代码70）包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务以及房地产租赁经营活动。与以前分类相比有所调整的是，将房地产开发企业出租房屋等活动分离出去，单列了房地产租赁经营活动。房地产租赁经营指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。而以前的分类名称是自有房地产经营。它是指除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户对自有房地产（土地、住房、生产经营用房和办公用房）的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业、机关提供的非营利租赁服务，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。……