辛文 张红

摘要：房地产市场集中度可以衡量房地产行业的竞争和垄断程度。构建基于主成分分析的市场集中度HHI指数，利用2005-2019年31个省（区、市）的数据，从投入端、产出端开展房地产市场集中度测算及综合评价。研究结果表明：我国省级层面的房地产市场属于极度分散的竞争（II）型市场;市场集中度总体呈现下降的趋势，但降幅逐渐收窄;与投入类要素相比，产出类要素集中程度变化更为平缓。

关键词：房地产市场;市场集中度;HHI指数;主成分分析

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）07-0008-15 收稿日期：2021-06-15

市场集中度作为表征市场结构的重要指标，常用于衡量市场主体间的竞争和垄断程度。目前，针对房地产市场结构的研究多采用单一要素来测算市场集中度，难以全面描述房地产市场的竞争状况。本文构建基于主成分分析的市场集中度指数，尝试实现对投入端、产出端市场集中度的综合评价，以更全面反映我国房地产市场的集中程度。

1 研究思路

（1）选择市场集中度测算指标。明确进行房地产市场集中度测算的具体指标，确定单要素角度下市场集中度测算指标的计算公式。

（2）基于主成分分析構建市场集中度指数。选取与房地产开发企业生产经营相关要素，分别基于相应要素测算市场集中度指数，根据各要素所属的投入产出类别分别进行主成分分析，构建基于主成分分析的市场集中度指数的表达式。

（3）测算省级层面房地产市场集中度指数。……