摘要：自2013年国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出到2020年全面建成比较完备的的养老服务体系之后，养老产业进入了黄金发展时代。此后8年里，各种产业支持政策相继出台，上下游供给支持双管齐下，房企、险资以及各社会资本纷纷涌入养老赛道。而今年，“十四五”规划将积极应对人口老龄化上升到国家战略;加之第七次人口普查数据显示我国人口老龄化程度进一步加深，养老产业再次成为热门。机构预计，到2030年，中国养老产业的规模将达到13万亿元。探讨亿万养老市场带来新的机遇，房企如何抓住机会。

关键词：租售结合;产权销售;重在运营

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）08-0057-59 收稿日期：2021-06-30

1 养老项目陷入盈利困境，破局难寻

目前涉及养老的企业虽然很多，但是尚未形成有效的盈利机制。

九如城作为首批入局养老产业的房企之一，耗时10年投入60亿元，才开始实现盈利。

万科虽未披露养老产业盈利情况，但2020年万科注销了“杭州市下城区随园之家居家养老服务中心”“沈阳万怡康瑞养老服务有限公司”两家子公司，并于2018年关停北京万科·幸福家社区养老中心、2019年关停北京万科·嘉园社区嵌入中心。

目前企业为了追求利润，多以重资产投资高端养老项目。首先重资产本身就意味着高成本，而以租赁模式为主的养老项目投资回收期长达十年甚至数十年;其次，高端养老项目与目前“两头大中间小”的养老格局所呈现出来的需求并不匹配。……