林峰

摘要：文旅产业园区、文旅产业新城、文旅小镇、文旅综合体、文旅康养社区/村庄这五种形态，形成了产业引导的区域综合开发、人口聚集和就地城镇化的发展，从而实现文旅康养产业与土地房产开发、居住服务、不动产价值与产业价值相结合。因此文旅产业引导下提升的是区域综合开发价值，文旅产业地产引领的是生活方式未来趋势。

关键词：产业主导;品牌IP;软性服务

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）08-0048-51 收稿日期：2021-07-07

1 如何用运营卖好文旅地产

第一，文旅地产的构成：包括观光游乐产品、休闲商业、度假物业、本地物业四部分。首先，观光游乐产品是主要的吸引核或旅游休闲本身。其次，文旅地产最终是落在房产上，主要包括休闲商业、度假物业和本地物业三类房产。第一类是休闲商业，休闲商业不是传统商业，也不是生活商业;第二类是度假物业，度假物业是居住形态，但不是本地人居住，而是作为第二居所、第三居所甚至养老居所或度假居所;第三类是本地物业，如华侨城是典型的“本地物业+乐园”的形态。这四類不同的内容除了本地物业之外，其他三类都是关联在一起的，第一类（观光游乐产品）是旅游，中间的两类（休闲商业、度假物业）是关联结构，最后一类（本地物业）和文旅有一定的关系但不是核心关系。

第二，文旅运营的目标：旅游的本质是消费搬运。文旅名义上搬运的是人，但从经济学的本质来看，搬运的核心是通过人实现消费获得收益，因此实质上是消费能力的搬运。……