摘要：从智慧产城的定义入手，通过对智慧产城开发运营全流程的剖析，全方位解读产城智慧化改造的秘密。以数字化管理和运营为核心，智慧产城为园区、企业和个人提供数据服务，并逐步形成了以园区运营方和科技供应商为主体的两种商业模式。在当下国内产城规模不断壮大，整体竞争愈发激烈的背景之下，行业正面临从规模速度型向质量效率型的转变，智慧化程度高低将成为左右其未来发展的核心因素。

关键词：智慧产城;数字化;园区管理

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）08-0021-26 收稿日期：2021-06-25

1 聚焦产城的智慧化改造

智慧产城，是以物联网、云计算、大数据、移动互联网等现代信息技术为基础，运用感知化、互联化、智能化、平台化和一体化手段建成的基础设施高端、管理服务高效、创新环境高质、可持续发展的新型产城，见图1。

纵观智慧产城开发运营全流程来看，“智慧化”是对科技赋能产城的集成服务的统称，既包括对基础硬件、软件、云服务等信息基础设施，也包括对企业管理、财务数据、业务数据、销售数据等业务领域的数据采集、数据计算、数据分析的集成系统服务与管理。其中，由于产业地产的运营管理大都对于整体项目的智慧化改造的落实具有决定权。因此，运营方在规划设计阶段、运营管理阶段中涉及较深的招商、运营和管理环节，是目前行业在智慧化过程中最为复杂，也是发展最为重要的环节，见图2。

2 智慧产城应用分为标准型和定制型