姚瑶

房产企业一般会采取多个项目并行的经营模式。近年来出现了销售乏力的情况，但房价还在大幅度的提升，房地产企业在这样的局势下更是采用开发更多项目来压榨这样的市场环境。这就导致如今的房地产环境变得极其恶劣。面对这样的问题只能对原有的开发项目加大投资力度，而想要投资就需要向银行与民间融资，其中银行因为融资难度较大导致很多企业无法承受，民间融资的利息更是银行融资的数倍。实际情况中，大部分城市的商品房都处于一个饱和的状态。房产企业在售卖不出房产的情况下，开发了更多的项目，导致积压的房产项目不断增加，销售的时间也一再延长。这就导致这些企业面对民间融资与银行融资没有相应的还款能力。这样的情况下，如果再发生房产方面的政策调控，只会导致这些房产企业面临更大的压力，导致房产企业的还款更加困难。

风险导向下房产企业内部控制现状

内部风险评估效果较差

如今，我国的大部分房产企业都将企业的运营重点放在了如何开发新楼盘，如何吸引更多购房者上，但却忽视了风险导向工作的重要性。这就会导致房产企业缺少对可能面临风险的预防与处理能力，在这种情况下，房产企业的每一笔投资都会面临较大的亏损风险，这样的风险往往都是难以预料并且难以应对的。而风险导向分析工作就能够帮助企业提前发现指导项目可能出现的风险，能够提前对这些风险进行规避与应对。……