宋杰

8月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数，数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，上海二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。有专家认为，“药方”起效了。

专家口中的“药方”指的是近半年来，尤其是近一个月间，上海出台多重楼市调控政策剑指二手房市场，如：二手房挂牌价格核验、房屋赠与被纳入限购范围、房贷利率上调等。

8月6日，上海楼市再度升级调控新政：二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

那么，什么是“三价就低”？“三价就低”能否对“阴阳房价”起到打击作用？对二手房市场和购房者又有哪些影响？

二手房申请贷款严格执行“三价就低”原则

8月14日，《中国经济周刊》记者走访了沪上部分中介门店，以购房者身份打探网上的挂牌价格是否真实，是否可以通过“阴阳房价”获得更高银行贷款。

某房产中介人员对记者说，网上价格和实际价格差不多，卖家急抛的话可能还可以便宜一些，不过最好是全款或公积金贷款客户。至于“阴阳房价”这个肯定行不通，因为已经开始执行“三价就低”原则，他对记者说：“个别购房者有意做高房价，以获得更多银行贷款、降低二手房的实际首付比例，但在实际操作中，上海因为有二手房指导价的存在，再加上有‘三价就低原则，以后会很难。”

“三价就低”中的三价即合同网签价、银行评估价、涉税评估价。……