赵觉珵

北京市西城区2020年公布的“7·31”入学政策近日正式落地实施。作为北京教育资源最为优质的地区之一，西城区此前曾频繁出现“天价学区房”，即使是一套“老破小”也能售出每平方米十几万元高价。此次西城区坚决推动多校划片，也让学区房市场开始降温。除了北京，上海、深圳、成都等城市也加快学区改革，施行多校划片等措施，淡化学区房概念。

在此背景下，记者近日调查发现，北京、上海等地的热门学区房价格已经开始松动，但学区房真的就此开始降价吗？

部分学区房下调数十万元

距离7月2日北京市西城区多校划片的政策落地一个多月后，那些之前动辄就上千万元的学区房怎么样了？

有媒体发现，在教育资源最好最集中的德胜和月坛片区，房源价格一夜大跳水，不少房源的挂牌价格比之前便宜了三四十万元，甚至有的业主还愿意“打骨折”自降上百万元，就是为了把手头的房子赶紧转出去。

反观买家这边，很多人从为了抢一个学位争破头砸钱买房，变成了如今插手观望的状态，还有人就算是签了约，宁可白白浪费几十万元违约金也不想再进场。数据显示，在七月上半月里，该区的二手房成交量和同比缩减了1.9%。

政策带来的冲击之大十分明显，毕竟该区的“老破小”身价全都绑在学位上，当其学区价值不再，市场自然就几乎是走进一个零成交的状态。

“‘牛小和‘直升校都没有多校划片名额留给2020年7月31日之后买房的家庭了，欲哭……