赖 阳 韩凝春

（1.北京财贸职业学院； 2. 北京国际商贸中心研究基地 北京 101101）

引言

根据《商业街分类指导规范》（T/CUCO2-2020），步行街是“商业街充分体现步行者优先的一种形态”。近年我国政府高度重视步行街改造提升工作，商务部连续下发《商务部关于开展步行街改造提升试点工作的通知》（商流通函[2018]785号）和《推动步行街改造提升工作方案》（商流通字[2019]8号），将步行街改造提升工作作为“贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，实施消费升级行动计划的重要举措”和具有“小切口、大成效”特点的重要工作。

以王府井、前门、南锣鼓巷等北京商业步行街为重点，笔者团队多年开展城市商业街区的优化升级研究和评价指标体系研究。笔者认为，“云消费”时代，由于商业功能及消费需求的变化，商业街区的核心价值发生了根本性变化，也为城市步行街的改造提升拓宽了思路。

一、立足本地市民消费是步行街发展的根基

商旅文一体化是城市步行街的基本特征之一，作为城市形象名片，步行街通常具有极高的知名度和美誉度。城市步行街是游客了解城市、打卡城市生活的必选项，但大量游客聚集也容易使步行街形成以游客为主导的消费结构、业态结构和品牌结构。游客消费具有客单价低、消费业态单一的特点，廉价旅游纪念品、特产食品、大众小吃等是游客消费的主要品类。据笔者团队2016年对北京某步行街游客消费情况进行调研，发现游客客单价主要处于200元以下区间（见图1），其中近40%的游客在步行街消费不满百元。……