汪泽涵

新收入準则自2017年7月发布以来，对我国各行各业收入的确认、计量以及财务报告披露都产生了较为深远的影响，尤其是房地产行业。新收入准则与国际会计准则的趋同，致使收入确认与计量问题在实务会计中更加注重“合同”和“履约义务”的识别，更加规范了总体交易价格与分时段履约义务的交易价格的分摊，收入的确认与计量时刻与商品转让的模式相联系，对于现代社会出现的各种新型业务新收入准则也作出了更加具体而详细的规定和要求。对于房地产行业而言，如何正确识别合同，识别单项履约义务，确定总体交易价格，规范进行单项履约义务交易价格的分摊到最终确认收入是一项挑战也是一种际遇。特别是房地产上市公司如果能在正确的时间节点确认收入，对提高财务报告的信息质量，规范财务核算有着深远而重要的意义。面对复杂多变的国际形势，房地产行业必须迎难而上，在新收入准则的基础上建立健全公司财务制度，提高财务人员职业素养与职业判断能力，促进房地产行业规范化的长足发展。

一、新收入准则对房地产行业的影响

新收入准则进一步完善了旧收入准则，并对房地产企业发展产生了诸多影响，主要体现在以下几个方面。

1.收入的确认时点问题。在旧收入准则情况下，房地产企业在进行收入确认时，必须要一次性确认收入。但在新收入准则下，可能存在大部分企业根据合同及履约义务的完成情况确认收入。……