何子维

互联网，被认为是扫除“奸诈”中间商的最大功臣。回头看，它唯一没能扫除干净的，除了金融，就是房地产了。

房地产和互联网发展多年，无数大佬大亨都试图把房子搬到网上交易。2014年前后，房产中介谋变O2O。“干掉线下”的口号迎合了热潮中资本的躁动，一时间，眼花缭乱的明星互联网售房企业急速涌到屏幕前。接下来发生的事，大家都知道，它们都基本偃旗息鼓了。

想法哪能说断就断。2021年8月18日，上线近五年的“杭州市二手房交易监管服务平台”突然开辟一个新功能：个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上，自主挂牌房源。

真房源和免骚扰，房产中介长久以来存在的这两大恼人之处，似乎一下子被解决掉了。官方平臺的出现，开始令人们欢天喜地，并被解读为房产中介终将被干掉的一个“通缉令”。

缉了中介，没了坑蒙拐骗、忽悠套路，以及销售电话的狂轰滥炸，更省下大笔交易中间费用，这当然是遂了大伙的心意。像这样的好事，自然愈多愈好，而且要愈演愈烈。但恐怕实际上，你还是会担心失去它。

买房者的假设是：就自己说了算。但实际交易中，风险系数有多大呢？

买房，可能是大部分人一辈子最重要的投资，也是最大金额的投资。但你的经验大概不外乎两三次，况且没有7天无理由退换货。更不用说，就目前的交易过程来看，看房、贷款、过户、缴税等环节之繁琐，一个证一个证的跑，光是考虑时间成本，难挨。

卖房者的假设是：卖掉旧房=置换新房。……