黄曼姝 同济大学建筑与城市规划学院硕士在读

陶垠颖 同济大学建筑与城市规划学院硕士在读

1 研究背景

改革开放以来，深圳的经济和城市建设得到不断发展。但是，经济发展并不能掩盖城市化环境中的不和谐因素——城中村问题。深圳市拥有全国面积最大的城中村，且由来已久。经过多年的积累，城中村问题已成为深圳经济发展中最突出、最复杂和最难解决的问题[1-3]。近年来在国家政策的鼓励下，深圳城中村的改造整治工作一直在进行中，通过商店设计、公共空间改造、举办展览和加入一些装置提高城中村的环境品质和城市活力。但是现有的改造真正触及违章搭建出租房等核心问题较少，城中村租户的生活品质依然没有得到有效提高。

如果能为城中村租赁住宅探索出一条可行的改造道路，那么就有可能真正改善现有城中村自建房的人居环境，为租住群体创造更好的生活。2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），将发展装配式建筑作为重大发展战略。装配化是一种创新的建筑与室内的建造方法，其工厂化生产、装配化施工、信息化管理等优势已得到广泛认可，其节能环保、工期短、节省人力等特点，已为其赢得了广阔的市场。研究装配化在住宅室内装修的应用，有利于在全国推广装配化，实现绿色环保、节能减排的目标。可能对深圳城中村问题带来帮助。

2 环境现状

深圳市白石洲城中村是深圳最大的农民房集中区。周围的居民区、商业区、娱乐区众多，地理环境优越、交通发达，具有较大的改造示范意义。白石洲街区中的主要道路是白石街。白石洲白石街并不是一个走向衰落的历史遗留物，而是一个充满活力的街区[4-5]。首层商铺鳞次栉比，虽然街道非常狭窄，但也异常热闹。从凌晨到深夜，商业活动从未间断。可商业环境虽然较好，居住环境始终存在安全性、功能性和舒适性三方面的问题。

安全性方面，这里的环境杂乱，首层商铺普遍将摊位摆到店外、侵占人行道，让本来就狭窄的街道更加难以通行，如图1所示，商店的垃圾、污水乱扔乱倒，污染当地环境卫生。街边随意停放的自行车、电动车等也严重阻碍了交通。居民楼上的电线、管道等设施乱接乱搭的问题严重，存在很大的安全隐患。沿街住宅小区的入口大多仅是一个简易的铁门，铁门通常不会上锁，人员可自由进出，门口也没有人员看管，为居住在里面的居民带来了安全隐患。老旧住宅内部没有消防设施，存在消防隐患。楼内公共空间狭小，住宅户门距离过近，不仅在使用上不方便，也造成了居民心理上的不安全感。

图1 白石洲地区的街道

功能性方面，首先，建筑的物理环境普遍较差，由于周围有建筑遮挡和开窗设计不合理，导致室内采光较差。其次，厨卫靠窗布置且相通，水管安置在建筑外立面，阻碍了室内的采光通风，污净不分离也会造成食物健康隐患。最后，由于室内装修简陋，家具摆放无组织，过多的空间被没有充分使用的家具占据，可以活动的空间十分有限。

居住舒适性方面，室内色彩单一，墙面破损严重。室内照明简陋，每个房间只有一盏顶灯照明，难以满足照明需求，为住户带来不便。

3 改造设计方法

本文旨在通过对城中村住宅改造方法的提出和论证，得出改善城中村现有租房环境的方法，实现户型多样化，满足不同人群的空间需求；实现功能多样化，满足基本生活需求；实现活动空间最大化，为租户的业余生活留出空间。

为实现以上目标，提出了“小户型里的大空间”这一设计策略：第一，通过户型设计提高建筑空间利用率；第二，复合家具设计，最大限度利用立体空间；第三，装配化设计，从实际施工安装的角度，利用装配化技术，打造一个绿色环保、坚固耐用的住宅环境。

3.1 户型设计

由于白石洲地区的租房人群具有特殊性，故需要重点考虑极小居的户型设计，主要面向单人独居、双人同居或分室合租的人群。针对原有户型较大的住宅建筑，可根据柱网重新划分住宅单元，以一室户为主，每套的使用面积在13～20 m2。小面积的户型有利于在城中村有效利用空间，提高空间利用率。小户型可以降低一定的租金，扩大租户客群面。同时，由于户数增加，也提高了运营方的总体收益。

分室合租户型是将传统两室一厅的合租户型的公共空间，如卫生间、餐厨等，置于两个一室户之间。这样既能保证两边有独立的工作、生活区域，又增加了各自的面积。原有老旧住宅的卫生间普遍位于靠外墙的位置，对内部空间有较多的遮挡，导致内部空间的采光和通风情况都较差。建议将卫生间改为靠楼梯间布置，留出对于采光通风具有重要意义的布置，避免影响内部空间；通过机械通风解决卫生间通风问题，同时做到上下卫生间位置对齐或者靠近布置，重新布置管道井，减少对外立面形象的破坏。

3.2 家具设计

极小居的最大问题是收纳问题，需要利用所有空间进行收纳处理。房间的顶部空间，可以充分利用固定收纳柜和收纳墙。对于现有20 m2以内的小户型来说，大多难以满足生活的需求，往往只有床、桌和柜等简单的家具，无法再放进沙发、厨房等家具或空间。甚至现有的家具也会对室内活动造成一定的干扰和不便。这样的限制会直接导致影响住户的生活品质，住户活动受到限制。长期居住在单一简陋的空间里，对住户的心理也会造成一定的影响。

改造设计可以引入多功能家具将多种功能融入一件家具中，通过同一空间的不同家具之间的转换，实现同一空间不同功能之间的转换，突破空间限制，从时间维度上拓展空间的使用多样性。例如，将床与办公桌、沙发组合，通过床的翻折实现对床下空间的抬升利用。餐桌、座椅等家具日常占据的空间较多，可以考虑在收纳柜中预留家具的收纳空间，实现家具的全收纳。家具的全收纳则可压缩为一面“家具墙”，一面完整的家具墙就可以解决办公、收纳、用餐、厨房等多种生活需求。通过家具尺度的模数化，则能够实现装配化生产和自由搭配组装。

传统榻榻米的上方大空间可供人坐或卧，下方是收纳区。但每次在榻榻米上睡觉之前都要铺床，比较费时费力。且榻榻米下部空间矮且深，无论是划分为格子或安装抽屉都无法完全利用。若能将一张完整、可推拉的床收纳入榻榻米下方，既可适配榻榻米的大面积，又可省去睡觉前的准备工作。日常榻榻米上方依然可以作为休闲空间使用。

3.3 装配化设计

3.3.1 墙地顶装配化

墙面可采用集成墙面系统，可适用于各种墙面，具有灵活性高、耐磨防水、隔音降噪、施工环保等优势，适用于老旧建筑的改造施工。集成地面系统与之类似，能适应不平整的楼面，有利于减轻楼板荷载。顶面可采用集成吊顶系统，由龙骨与各种饰面拼接而成，免去传统吊顶的吊筋和打孔，施工简单，有利于减少装修噪音。

3.3.2 家具装配化设计

针对之前的家具设计思路，将家具标准化设计、装配化施工。家具墙以储物柜与功能家具相结合的形式构成，柜体本身主要用板材拼接而成，在板材的尺寸方面，设置有限种类数的标准化板件，所有的柜体都尽量以标准化板件拼接而成。板材分为背板体系、侧板体系、底板体系和柜面板体系，体系内部的尺寸统一，可以互相替换。标准化板件可在工厂批量加工完成，在现场进行拼接组装。统一的构件可以降低生产成本，且不同的家具之间由于共用一套板材体系，所以可以互相拼接，在现场可以根据不同租户的使用需求，对不同功能家具进行选择。无论租户选择何种功能家具、何种家具的组合方式，都能在室内组装出一面复合了多种功能的家具墙。

4 结语

通过户型改造，可以改善室内物理环境，提高整体空间利用效率，实现租户和运营方的双赢。通过家具重组，达到小户型里活动空间的最大化，消除室内低效空间，为租户提供大面积的空间。具有防水防腐、防火阻燃、耐脏耐磨等特性的装配化构件，更适用于租赁住宅，有利于降低后续的维护管理成本。装配化家具也降低了家具的生产成本，有助于家具的个性化选择和组装。深圳市城中村的农民自建房数量庞大，种类多样。老旧自建房的改造对于城中村的发展具有重要的意义，希望能为未来的城中村改造提供一定的借鉴。