陈建

【摘要】在高层住宅小区物业开展消防安全管理工作是保证高层建筑安全性和稳定性的必要手段，也是保护住宅居民生命财产安全的有效途径。因此，要将“预防为主、防消结合”的原则有效落实于高层住宅小区物业消防安全管理中，构建出政府、地方相关单位、社区等部门协调配合的消防安全管理体系，不断强化人员的宣传教育培训，提升管理人员、群众的消防安全意识和自我保护意识，进而将高层住宅建筑所出现的火灾事故及火灾隐患扼杀于萌芽状态，有效保护居民的生命、财产安全。

【关键词】住宅小区;物业管理;消防安全

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.019

从当下我国住宅小区物业消防安全管理工作实际情况来看，依然存在诸多问题，主要体现在高层建筑未经消防验收擅自投入使用、消防安全隐患突出及未有效落实消防安全管理职责等方面。

1、住宅小区物业管理中消防安全存在的主要问题

1.1电气故障和用电隐患风险居高不下

据统计，2019年度，住宅火灾占总数的44.8%，共造成1045人死亡，占总数的78.3%，远超其他场所亡人的总和。其中，电气线路私拉乱接或老化、违规使用大功率电器、旧电器“超期服役”、电动自行车违规停放充电等问题较为集中。

1.2消防设施器材管理维保不到位

部分住宅小区存在消防设施未定期维护保养，自动消防设施系统瘫痪、消防给水管道无水、消防设施器材损坏、缺失、常闭式防火门未保持关闭状态等等问题，消防设施成为摆设，发生火灾时不能发挥防灭火作用。……