张丽姗

【摘要】近年来，我国旅游业和房地产业持续升温，旅游地产作为二者的交叉型产业，呈快速发展趋势。旅游地产不仅能满足消费者度假的需求，还具备投资功能，市场前景巨大。本文对旅游地产的市场进行分析，通过SWOT分析，对其进行剖析，并基于此对旅游地产未来发展趋势进行预测。

【关键词】旅游地产;SWOT分析;未来趋势

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.

1、引言

近年来，随着生活水平的提高，对于旅游者来说，他们已经逐渐从单一的观光型旅游转向追求舒适、放松的休闲式旅游。而中国地产业发展进入瓶颈期，急于改变发展模式来寻求出路。基于这样的背景之下，旅游地产作为旅游业与房地产的结合逐渐兴起。旅游地产是以旅游区域的自然环境为核心竞争力，集旅游、居住、投资为一体的项目。

2、旅游地产市场SWOT分析

2.1优势分析

2.1.1较强的投资回报属性

一般而言，旅游项目投资收益期高于15年，而可持续回报更是超过50年，传统地产项目仅需2-3年即可收回投资，而可持续性回报有限，旅游地产项目的投资收益期在5-8年，位于二者之间。从个人投资角度来看，一方面，随着旅游业消费产业的发展，必定带来旅游地产价值上升;另一方面，当代人生活工作压力大，不管是长期居住者还是短期度假者来说，旅游地产能够为住户提供一个相对轻松休闲的居住场所，这也是一种精神上的回报方式。

2.1.2资金大量涌入

随着普通住宅市场的逐渐饱和，许多房企面临着转型压力。随着经济的发……