江小亭

被称为“东莞史上最严限购政策”的“2·27”新政似乎直接给东莞今年房地产市场定了调，配合金融端收紧、限价、限签等系列组合拳，在已结束的上半年这座过去楼市涨幅疯狂的城市正负“重”前行，步履维艰。

以东莞市住建局每月公布的网签数据来看，5月份东莞新房成交3600套，二手房成交1800套，与高峰时相比下降约2倍。

激进的市场在爆冷的数据、严苛调控政策下逐渐散热，据了解，过去频现的项目开盘即告罄现象已寥寥无几，相对冷门板块更是成交冷淡。

然而，为抢夺客户促进成交，不少楼盘同步开始“放松”购房条件，包括首付分期、延签等，不少项目延签时限可推至一年之久，且不需要额外费用，包括精装修房变毛坯房等变向调整价格方式重出江湖，市场仍暗潮汹涌，这也给监管部门留下了新问题。

持续调控下的降温

政策的威慑力直接体现在数据层面，最直观的是一二手房成交量膝斩。

以东莞市住建局每月公布的网签数据来看，去年“莞九条”实施后，首次将二手房列入限购范围（非东莞市户籍人口由原来的二手房不限购调整为全市限购两套住房），重磅调整之下东莞二手房成交量应声而下，从7月8000余套月成交下跌至新政后次月的3000多套，后一直保持在该低位水平。

受调控影响较小的新房，加上部分二手房需求转向则热度依旧，成交量并未出现下滑，在去年12月更是达到成交峰值，单月新盘网签量近9000套。

“打新”“开盘秒罄”依旧是当时市场热词，在新房高热度下，东莞楼市整体仍表现出“高歌猛进”。……