赵新江

三孩生育政策的发布，对房地产市场将会产生哪些影响？针对未来不断出现的三孩家庭，开发商的户型产品将会发生怎样的变化？

三孩生育政策来了，这不仅会影响一个家庭的人口数量，也会让家庭的人口结构有所变化，这将导致要三孩的家庭对住房需求的重新定位，也会对楼市产生重要影响。

楼市迎来重要窗口期

随着三孩生育政策放开，不管大中小城市都将产生人口增量。业内人士分析，由于具有较好的人居环境和基础设施，三孩生育政策最大的受益城市为二线城市，未来在一线城市人口回流、三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。但最终大城市会不断虹吸人口，一些中小城市的人口却可能面临收缩。这也意味着，房地产企业会对各等级城市投资机会进行研判，或再度迎来重要窗口期。

4房户型需求会增加

全面放开三孩生育政策，对楼市来说肯定是利好消息。对于准备要三孩的家庭来说，新一波婴儿潮将会在2022年以后来临，很多家庭将会考虑改善房子，楼市将进入小4房时代，甚至是5房户型。未来使用面积更多的复式户型可能会更吃香，毕竟4房5房的成本太高了，复式户型可以用相对低的成本（建筑面积小）获得更大的使用空间。

学区房竞争会更加火热

最近广为人调侃的“鸡娃”现象揭示出现下中国的教育资源竞争越发激烈。近年来，随着二孩生育政策的开放施行，释放了一部分的人口数量，北上广等一线城市的学区房热度一直不减，今年下半年将会有更上一层楼的趋势。……