5月21日，发改委等部门发布了《关于推动城市停车设施发展意见的通知》。

此次政策明确了“十四五”期间对于停车位建设的规划和发展导向。

如果观察这两年房地产领域的矛盾点，那么除了房价问题外，停车困难也是很多居民家庭抱怨的内容。在停车位供求矛盾的作用下，停车位的价格出现了快速的上涨。当前传统住宅的投资面临较为严厉的管控，所以一些投资者包括机构投资者也在关注停车位投资。客观理性地看待停车位市场、真正了解政策的含义和导向，才能真正做好停车位投资。

基于住宅市场理解停车位投资

这里谈及的停车位，主要是指住宅小区或住宅社区的停车位，而不是商业办公或其他领域的停车位。既然涉及住宅小区，那么在理解停车位投资方面，就需要关注住宅小区的发展，尤其是需要研究住宅市场和政策等内容。这是因为，很多停车位本身和住宅项目的销售有很大关系，若不了解住宅市场政策，那么可能在投资方面会触碰相关红线。

而停车位的相关投资政策也形成了差异，这和停车位市场本身有很大的关系。一些大城市的停车位供应压力是很大的，停车困难的抱怨也比较多。而一些中小城市则出现停车位过剩的现象，房企停车位销售也比较困难。此类不同的市场下，停车位的认购或投资的政策也有明显的分化。

从收紧的政策看，包括上海、苏州等地都有相关的规定。其中苏州在2017年发布了《关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》。……