管延家 山东华典章土地房地产资产评估有限公司

房地产业是我国产业经济的支柱，对长期发展潜力和市场竞争力以及市场金融稳定和政府宏观调控有关的社会资产也至关重要。影响房地产的许多因素，对经济因素进行了深入分析，为有效的政府调控、对广大消费者的理论支持以及相应的住房开发项目提供了重要依据。

一、影响房地产市场价格的几大因素

1.初步分析。第一，房地产作为商品，价格供求双方的供给和需求决定，随供应方的分配而变化。决定价格的两个因素是供给和需求，所有其它因素都会影响供应或需求，从而影响价格。第二，房地产作为商品的投资价值较高，与普通商品不同。它们的价格对宏观经济因素和相关的政府政策敏感。

2.分类分析。本文将影响房地产市场的因素分为供求因素和宏观经济环境。以下是对因素的详细分析。（1）供给因素。影响房地产市场价格的因素是每单位时间内房地产可用性。由于房地产的战略优势是房地产市场的特点，选择房地产市场细分的主要因素之一。与此同时，由于支付能力差异很大，利润最大化，房地产供应商在开发质量不同的房地产时采取了价格歧视战略，通常以不同的收入水平为目标（密度、土地利用、环境、设计等）。这些不同层次的房地产市场往往十分独立。因此，房地产的位置和分类往往将房地产市场划分为许多较小的市场。房地产市场的可得性分析理论上应从不同的市场区段开始。……