摘要：目前，同一权利人申请房屋所有权的分割、合并登记并无明确的收件材料。物权作为权利主体对某一物排他性的支配权，其从外部是以可识别的方式为人们所知，当然不能以个人的主观意识为标准，应完善法律法规，既能确保登记人员依法依规办理好不动产的分割、合并，又能防止一些不法从业人员利用法规的缺失，擅自对房屋拆、改、建非法获利。

关键词：不动产登记;分割;合并;材料

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0055-57 收稿日期：2021-04-30

作者简介：谢洪萍，遵义市不动产登记事务中心。

不动产统一登记前，我国一直处于多头管理、分散登记的状态。不动产统一登记后，由分散登记模式导致的矛盾以及问题逐渐显露。从登记实务来看，同一权利人的分割、合并从分散登记时期就是一种复杂的登记业务，统一登记后仍然没有得到彻底解决。

1 不动产分割、合并的分类

按照不动产权属是否转移来划分，主要包括权属及实体分割、合并两种基本类型。《民法典》第303及第304条明确，不动产权利人可对共有房产予以权属及实物分割、合并。

按照不动产权利登记类型来划分，包括转移及变更登记。《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）第27条将不动产分割、合并导致权利发生转移的归属于转移登记，不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。审查过程中需要注意登记原因文件是否齐全、有效，不动产是否涉及查封和設有抵押权，是否完税等。……