胡平

【摘要】随着城镇化建设步伐的加快，物业管理产业蓬勃发展，对城市运转、方便居民生活起到了不可替代的作用。但进入新时代，随着我国社会主要矛盾的变化，县域物业服务覆盖面窄，企业管理不规范等问题日益突出。本文通过桐城市物业管理行业发展情况，分析县域普遍存在问题，提出对策建议。

【关键词】县域物业管理;问题;对策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

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随着县域经济不断发展，城镇化建设不断深入，物业管理逐渐出现在人们的视野中，县级各个新建住宅小区中得到了全面普及。但随着我国社会主要矛盾的变化，物业管理问题逐渐凸显。因此，本文通过对桐城市物业管理产业发展情况分析，剖析县域物业管理普遍存在问题，提出有效的解决策略，以此实现物业良好的管理目标。

1、县域物业管理存在的主要问题

1.1桐城市物业管理现状

桐城作为一个县级市，改革开放40年来，城市建成区面积从1.5平方公里扩张至近30平方公里，城区人口从2万增加到25万人，城镇化水平达到49%。物业管理的发展历史比较短，但发展比较快，从无到有，从小到大，专业化、社会化、市场化水平不断提高，已充分显示出其良好的经济效益、社会效益和环境效益，以及强大的生命力和广阔的发展前景。到2020年底，桐城市物业服务企业已发展到39家，物业从业人员1600余人，服务物业小区143个，归集物业专项维修资金近4亿元，但至今未使用。

1.2桐城市物业管理存在的主要问题

1.2.1多数小区没有专门的物业服务企业进驻。……