易成栋 毕添宇 夏西

摘要：基于四次经济普查数据，发现从2004至2018年我国物业管理业在行业规模和财务绩效方面都有长足发展。在展望行业发展趋势的基础上提出推动我国物业管理业发展的建议。

关键词：物业管理业;经济普查资料

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）06-0008-13 收稿日期：2021-05-20

物业管理业是房地产业的重要组成部分，在中国住房市场化、专业化、社会化进程中得到了快速发展。根据中国《物业管理条例》，物业管理是指“业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。而且，它还在完善城乡社区治理，在城乡人居环境建设和整治中开展美好环境与幸福生活共同缔造活动中发挥了重要作用。

2004年我国开展了第一次经济普查，并在2008年、2013年和2018年开展了第二次、第三次和第四次经济普查。经济普查资料中收集了大量详细的房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁经营和其他房地产的单位数量、就业人数、生产经营和财务状况等方面的信息。除了个别调查项目发生了变化，绝大部分保持了一致，历年的资料有很好的可比性。本文运用此数据分析了2004-2018年中国物业管理业的发展状况，预判我国物业管理业的发展趋势，从而为行业健康发展提供政策建议，更好地促进房地产业平稳健康发展，对完善我国房地产基础制度和长效机制具有重要意义。……