摘要：因为地下商业体与地上空间物理隔离，天然空间感较差，给人以封闭感受;再者因为地下商业环境不如地上通透明亮，高档品牌不愿意进入，所以逐渐成为低档商家集聚之处。通过分析TOD地下商业体运营痛点，通过优秀案例剖析，围绕商业地产企业需求，提炼出TOD地下商业“破局”之道。

关键词：TOD;地下商业;多业态融合

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）06-0051-55 收稿日期：2021-04-04

文章来源：本文由保利投顾研究院供稿。

TOD地下商场因为地下商业体与地上空间物理隔离，天然空间感较差，给人以封闭感受;再者因为地下商业环境不如地上通透明亮，高档品牌不愿意进入，所以逐渐成为低档商家集聚之处。

TOD地下商业要如何突围，摆脱消费者的旧印象？本文直面运营痛点，通过优秀案例剖析，提炼出TOD地下商业“破局”之道。

1 TOD地下商业的发展机遇

过往，我国地下空间起步晚、发展慢，但近年随着我国地铁迅速发展，地下空间的开发也被带动起来。2019年全国地铁运营线路达159条，运营线路近5500公里，同比增长16%;同年全国新增地下空间建面2.57亿平方米，同比持续小幅增长，占同期城市建筑竣工面积比例约19%。

地下交通+空间的发展，为打造TOD地下商业发展契机。地铁作为大众交通工具，牵引人流巨大。据中国城市轨道交通协会公布，2019年，共15城城轨交通日均客运量超百万，其中北、上更超千万。而TOD地下商业作为地下-地上动线的必经之路，则是这群地铁人流最便利的消费场所，商机无限，见图1。……