摘要：4月21日深交所正式接受招商蛇口产业园REITs的申报以来，招商蛇口产业园REITs已于5月17日获证监会注册批文，并于5月20日正式发布了“询价公告”，标志着招商蛇口产业园REITs正式启动发行程序。分析招商蛇口公募RIETS发行的优势：招商蛇口不断将沉淀的城市发展经验，因地制宜的对外复制，从国内走向国际，打造多个产业新城和园区项目。此外，凭借独有的土地开发运营模式、城市和园区开发建设运营经验以及对政府需求的深度认知，与多地政府建立了深度合作关系。招商蛇口利用自身优质的产业孵化优势，打造了一个集龙头企业、独角兽企业、上市公司领头的创新创业产业生态，为项目的可持续发展注入源源不断的血液。

关键词：公募REITs;轻重资产分离;产业运营

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）06-0020-23 收稿日期：2021-05-25

文章来源：本文由方升园区大会供稿。

招商蛇口产业园REITs作为境内公募REITs的排头兵，在国家填补金融产品空白、拓宽社会资本投资渠道的道路上迈出了坚实的一步。同时对于公司和行业而言，发行公募REITs，实现重资产上市，提升流动性和周转率，缓解企业资金压力以及对于创新资产管理模式和行业商业模式，打造“轻重分离”的运营模型具有重要战略意义。

招商蛇口产业园REITs的基础设施项目为万融大厦和万海大厦，可租赁面积分别为41611平方米及52646平方米，两个基础设施项目估值达25.28亿元。根据询价公告，中国证监会准予招商蛇口产业园REITs发售的基金份额总额为9.00亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。……