孙庭阳

广州、重庆和长沙，一度被称为大城市房价“洼地”。国家统计局最新公布数据却显示，这3个城市的新建商品住宅价格指数出现连续上涨，广州连涨15个月，重庆和长沙连涨7个月。这与全国新建商品住宅各月平均售价变化趋势不太一致。

今年1月份和2月份，全国新建商品住宅各月平均售价出现跳涨，相比2020年12月的售价，上涨了1344元。而在2020年、2019年同期，虽然也有小涨，但涨幅并不大。

6月份，全国新建商品住宅平均售价是10348元/平方米，每平方米比5月份下降了390元，比4月份下降了494元。与1月份和2月份的售价相比，下降更多，每平方米下降了880元。

上述数据，是《中国经济周刊》记者根据国家统计局公布的各月全国新建商品住宅销售金额和面积的累计数据，计算得出各月的销售金额、面积和售价。

國家统计局的数据，包括了有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。销售金额和销售面积，是买卖双方签署的正式买卖合同中所确认的总价、建筑面积。

现在，新建商品住宅销售已经实行网签，国家统计局的数据最权威也最全面。

龙头房地产企业的销售数据，也佐证了全国房价变化趋势。

据克而瑞统计，碧桂园（2007.HK）、中国恒大（3333.HK）、万科（000002.SZ）、融创中国（1918.HK）、保利地产（600048.SH）和中国海外发展（688.HK），是国内2020年操盘金额前六公司，合计的操盘金额约占当年全国房地产销售额的20%。

根据各家房地产公司各月签约销售额和销售面积，能够计算出售价。由于龙头公司项目遍布全国，也避免了单个项目某月集中销售对数据的扰动。……