葛丰

继深圳、成都、宁波、西安等城市相继建立二手住房成交参考价格发布机制，上海近日宣布在已实施二手住房房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验。

这类旨在规范二手房挂牌价格信息的新举措具有很强的现实针对性。从实施以来的市场反应情况来看，效果也是相当明显的。比如，最先推出二手房成交参考价格发布机制的深圳，实施近半年来楼市热度显著降温，上半年二手房网签套数同比下降48%，可谓一举遏止住了沸反盈天的炒作乱象。

但是针对这类新生事物，有观点认为，无论参考价或是核验价，均带有较浓重的计划经济色彩，因此不宜为常态。此外还有观点认为，二手住房系私人财产，产权人具有处分自由，政府不应对之加以限制。

这派观点如果不是有意而发（如炒房客及部分中介为反对而反对），那就是陷入了市场原教旨主义或市场万能论的陷阱而不自知。事实上，中央早已明确，处理好政府和市场的关系，就是既要使市场在资源配置中起决定性作用，同时也要更好发挥政府作用。而这一基本原则在房地产领域的具体体现之一，就是政府对二手房价格信息进行适当管理，不仅不属不当干预，而且是对其必要职能作用的加强和优化。依据在于：

首先，需要明确的是，二手住房参考价或核验价，所针对的只是二手房價格信息而非二手房成交价，也就是说，在这类管理机制下，买卖方仍可以在双方合意下自由交易，政府对此并不干预。……