许江雯，杨航

（西安财经大学）

1 引言

房地产行业的兴衰直接影响着一个国家的经济形式。房地产行业的发展是从景气到不景气，再从不景气到景气的一个动态循环过程，也是宏观经济的重要组成部分，并且要经历复苏、繁荣、衰退、萧条四个环节。对房地产进行景气循环分析，可以判定房地产市场所处的景气循环阶段，运用景气指数预测房地产未来发展状况，进行市场调控，为房地产业的良性发展提供理论依据，促进了国民经济的持续发展。本文通过构建相应指标系统，通过景气循环研究，对西安市房地产发展状况进行综合研究分析。

景气分析是在统计分析的基础上，通过计算一组景气指数(先行指数、一致指数、滞后指数)，研究分析经济周期波动，判断经济运行态势。对房地产的景气循环进行研究分析，能够为西安市房地产的持续发展提供理论支撑；研究房地产的景气循环波动，可以为实践提供指导，也可以为政府、房地产开发商、消费者等提供正确决策和可靠的依据，从而促进西安市房地产的良性循环发展。

2 研究设计

2.1 数据来源

本文在借鉴现有房地产研究的基础上，收集了西安市2008 年～2019 年的房地产行业指标数据。原始数据主要来源于陕西省统计年鉴、西安市统计年鉴及中经网数据库。

2.2 指标选取

指标的选取主要考虑数据的可获得性和可操作性，并参考谭刚[1]对深圳房地产的指标选取，本文分别从房地产生产、投资、交易……