秦海东

(鹿岛建设(中国)有限公司，上海 200050)

1 行业前景和前提条件

1.1 行业前景

据参考资料，2008年以后，国内建筑的改造需求量年增长近50%，我国每年有一大批因生产规模及工艺等更新而需要技术改造和加层的建筑物。就上海市而言，沪政府办2018年第8号文指出了“十三五”期间，上海计划完成各类旧住房修缮改造5000万m2，平均每年完成1000万m2的旧改计划，由此可见既存老旧建筑、历史建筑的维护和旧改工程量大,涉及范围广。

既存建筑的旧改在欧美和日本开展得比较早，且卓有成效，但我国在这方面投入较少，尚处于发展初期阶段，但是可以预见，未来随着建筑存量的继续增长、既存建筑逐步进入老化阶段，建筑旧改行业将迎来巨大的蓝海市场，行业处于朝阳期，对既存建筑物旧改的首要任务就是事前做好针对性的建筑物诊断工作，由此可见建筑物生命周期诊断工作也将变得越来越重要，正文将结合项目实例从三个方面对如何诊断建筑物生命周期做具体介绍和说明。

1.2 前提条件——提案报告书

首先应听取的客户委托要求来作为依据，然后根据客户的要求和本企业的实绩经验或案例背景制作“诊断提案书”，包括如下内容：

(1)编制诊断所需的事前信息的委托(客户提供)。

(2)必要的诊断方法的提案。

(3)根据以往案例和经验估算诊断所需的时间和初期费用等信息。

制作完成提案书并提交客户，获得了客户的承认即确立了前提条件，才能开始下一步的建筑物实体诊断工作的展开。……