冷敏

2020年，注定是不平凡的一年，房地产市场也未能幸免。随着房地产市场竞争日趋激烈，政府为了抑制“炒房”现象，国家出台了一系列的宏观调控政策，新房及二手房成交量逐渐下降，融资渠道少，融资难，也是每个房地产企业现在面临的最大难题。因此，探讨新形势下的融资战略和融资模式具有迫切的重大意义。本文在分析宏观调控背景下房地产业融资的方法重要性的基础上，探讨了融资现状和存在的问题，针对问题提出了相应的改善对策。

为了确保我国经济持续健康稳定的发展，国家采取了从紧的信贷政策，2010年就出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需要求，支持自住刚需，加大住房保障力度。特别是在2010年1月至12月期间，央行6次上调法定存款准备金率、两次上调基准存贷款利率。中国政府出台了历史上最严格的一轮房地产调控措施，以解决一些城市房价上涨过快的问题。尤其在2019年，国家对房地产业信托业务、房地产企业发行外债进行了制约，同时加强对地方资产管理公司监管，严禁变相为机构和项目融资。一系列的调控意味着重新洗牌，优胜劣汰。房地产企业想要得到稳定健康的发展，壮大自身规模，提升市场份额，必须有强大的资金作保障。为此，我们要观察经济形势，深入研究，整合各方资源，搭建合作平台。同时企业要引进专业人士，优化内部管理，提升风险防范意识，解决房地产企业融资难题，促进房地产企业从各方面系统性解决房地产企业融资问题，积极推动房地产企业健康发展，对国民经济发展起到应有的作用。……