罗珊珊

（苏州百年职业学院，江苏 苏州 215000）

1 项目概况

万象华庭综合性社区项目位于南昌市青云谱区城南片区CN4分区，用地性质为二类居住用地，建设用地范围为青云谱区南钢铁路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南。基地北面有一块公园绿地和中小学用地，靠青山湖大道一侧北面有一块供电用地，建有青云谱万溪村变电站。基地南侧有一环卫用地。本项目周边道路中，西侧青山湖大道为城市主干道，北侧金鹰路为城市次干道，基地内几条规划路和佛塔路为城市支路。

本项目净用地面积为145 282.38m2，总建筑面积约为45万m2，其中，计容总建筑面积约为33.3万m2。建设主要内容为住宅楼，公共服务配套设施及道路、景观、绿化、综合管网等。周边交通便利，基础设施完善。整体地块呈折线形，原始水系丰富，加以利用可以做出良好的景观。地块由3个子地块组合而成，即 CN404-C01、C06 号地块，CN404-C03、C05 号地块，CN404-D02号地块。建设项目约为26.5万m2的住宅区、约1.0万m2的沿街商铺、约5.2万m2的商场办公综合楼及其他公共配套设施（见图1）。

图1 项目规划总平面及技术指标

2 设计难点和解决方法

2.1 基地周边交通情况复杂

基地周边交通情况复杂，道路交通流量差异较大。其中，金鹰路、佛塔路车辆较少，相对安静。航空路、朱桥东路车辆较多且交通状况混乱，噪声、灰尘较大，车辆种类繁多，停放较混乱。人车混行的状况比较严重，安全隐患较大，不适合作为小区入口。因此，未把小区主入口选在航空路和朱桥东路上，而是选在基地内的几条规划路和佛塔路上。……