文/上海北斗星景观设计工程有限公司 龚竹颖

0 引言

房地产的商业属性使其对成本十分敏感，房地产项目的成本构成较多，景观只是其中很小一项。景观成本在整个房地产项目中明显低于其他成本构成项，占项目开发成本的平均比重不足3%，低成本的景观却能给项目带来良好的溢价效果。“降低成本，提升品质”看似矛盾的需求恰是景观设计师在工作中需平衡的内容。

1 项目概况

正商湖西学府项目是景观设计师在“成本—品质”中寻求最佳平衡点的案例。项目位于河南省郑州市高新区，地处中心城区西北方向。项目东邻川杨路，南接雀梅街，西邻健杨路，北接红梅街。项目占地面积51395.4m2，由1栋7层的小高层（洋房），8栋8层的中高层（洋房），4栋27层的高层，1栋3层的配套用房和1所幼儿园构成。小区共2个出入口：主入口在东侧川杨路，次入口在南侧雀梅街，规划消防道路在小区东侧和南侧各有1个出入口，其中东侧出入口单独设置，南侧与小区次入口共用，道路在整个小区内部环通，形成消防主环路。

其中高层设置在小区西北侧，洋房布局在小区东南侧；配套用房位于小区东北角，东侧临街开敞，不完全封闭；幼儿园位于小区西南角，主入口设在邻红梅街的南侧。规划消防登高场地集中布置在主环路北段高层区。

全区共3个机动车地库出入口和3个非机动车地库出入口，地下车库满足1133个机动车和417个非机动车停车需求，此外还有120个机动车和1559个非机动车的地面停车要求。……