程宇

我国房地产行业的收入确认原则

在新收入准则的规定下，不再区分收入的类别。房地产行业使用五步模型法来进行收入确认和计量，具体流程如下：

1.识别与客户签订的合同

2.识别合同中单项履约业务

3.计量交易价格

4.将交易价格分配至各单项履约业务

5.在履行完各单项业务后分别确认各单项业务的收入

碧桂园既述

碧桂园基本概况

碧桂园集团，也称碧桂园控股有限公司，于1992年在广东省佛山市成立，2007年在香港联交所主板挂牌上市，股份代号是02007.HK。在2017年，碧桂园集团首次登上《财富》五百强，位列第467位，2019 年，取得金额高达7715亿元的创收，成功登顶当年房地产行业的第一位，并于2020年跻身《财富》的第147位。

碧桂园集团，作为我国新型城镇化建设的领头羊开发商，经过多年的不断发展，旗下业务包括但不限于物业发展、物业管理、物业投资、建安、装潢、以及旧地的开发及管理等众多业务板块。业务范围涵盖乃至现代农业和机器人行业。

除此之外，碧桂园集团，还在国家扶贫、乡村振兴中有所建树。帮扶全国累计9个省份14个县，助力贫困户脱贫工作。

碧桂园资产组成

从2020年的中期报告可发现，碧桂园集团的流动资产和非流动资产差距较大，其中流动资产为1.71万亿元，非流动资产为2566.79亿元，流动资产近乎是非流动资产的6.7倍。

虽然流动资产与非流动资产差异悬殊，但对于大型房地产企业来说，因为房地产企业通常将商品房以及土地使用权作为存货计量，并且价值较高，致使房地产企业的流动资产较高，因此这样的资产结构在房地产行业是常见现象，不足为奇。……