在进入民宿投资过程中，对于风险的把握也须积极关注，否则民宿投资也一样是个坑。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监。

观察最近两年房地产细分领域的投资，民宿业应该属于波折较大的产业。疫情期间，很多民宿投资都面临巨大亏损，这也使得各个投资者不知所措。不过“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，随着疫情逐渐控制和文旅市场逐渐复苏，关于民宿投资的讨论又开始增加。

文旅复苏带来了投资机会

文旅兴则民宿兴，民宿产业的发展，和文旅市场及产业密切相关。在过去几年，尤其是文旅部组建后，民宿产业发展获得较大支持，吸引了很多投资者进入。不过2020年新冠肺炎疫情带来了较大冲击，文旅消费市场几乎进入冰冻期，民宿项目经营压力非常大，可以用“一蹶不振”来形容。即便是当前文旅市场逐渐复苏的背景下，投资者对于民宿业投资也存有疑虑。

民宿投资，需要关注文旅市场复苏情况和趋势。从复苏情况看，有一组数据值得关注。根据铁路12306的数据，4月29日至5月6日为期8天，预计全国铁路发送旅客1.06亿人次，与2019年同比增长0.8%。类似数据说明出行人数明显在增加，其中很大一部分就是长途游和短途游。旅游景区人气渐旺，会带动酒店住宿等产业的发展，民宿项目受宠程度自然增加，各类预订量也明显上升。当然文旅市场复苏符合预期，关键问题是，后续是否有足够的复苏空间，这是投资者比较关注的内容。

近期海外市场疫情新闻依然较多，防控工作依然需要把控。……