第一作者：刘奎应（1984—），男，本科，工程师，研究方向为建筑设计方法与理论。

摘要：随着二胎家庭数量的增加，二胎政策所产生影响也通过极为直观的形式被展示了出来，受该政策影响较深的领域，主要有建筑、婴幼儿产品还有教育。文章以二胎政策得以大范围推广的当下为背景，首先对该政策下住宅需求及设计所产生的变化进行了说明，其次对该政策给楼市所产生影响进行了简要概括，最后围绕住宅设计要点展开了讨论，内容主要包括设计原则、实例分析等方面，供相关人员参考。

关键词：住宅建筑  二胎政策  户型设  ;购房需求

中图分类号：TU39

DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2201-5640-7579

Abstract： With the increase of the number of two-child families， the impact of the two-child policy has also been shown through a very intuitive form. The areas deeply affected by the policy mainly include construction， infant products and education. Article with two child policy to a wide promotion of the present as the background， first of all under the policy of residential demand and the design of the changes， followed by the policy on the property market， finally around the residential design points， content mainly includes design principles， example analysis， etc.， for the reference of relevant personnel.

Key words： Residential building; Two-child policy; House type design; House purchase demand

20世紀70年代，受计划生育影响，各地区家庭规模均趋向于小型化，使得三口之家的占比大幅增加，面向三口之家所推出住宅，通常以客厅或起居室作为主体，配合阳台和厨卫等空间。开放二胎后，各行各业均受到了不同程度的影响，对开发商而言，眼下的主要工作是通过改变既有设计方案的方式，打造可充分满足二胎家庭需求的住宅。

1 二胎政策下住宅需求及设计所产生的变化

1.1 需求变化

二胎政策给楼市所产生影响有目共睹，由开发商所推出住宅类型自然不同于以往。据分析，二胎家庭对住房所提出需求，通常较一胎家庭更为严格，随着二胎政策得到落实，房价必然会缓慢上涨，开发商面向青年人所推出二房户型占比随之减小，而从全局来看，可自行改造的三房、四房户型的占比将有所加大，购房者在购买住宅时，通常会重点考虑住宅布局及空间能否满足二胎需求，与此同时，五房户型将以改善型户型的“身份”进入房地产市场[1]。……